海河世界商业中心展开带重塑天津新手刺
同为滨海大都市，天津（专题阅览）向上海、深圳等超一线城市学习的脚步好像从未中止过。小到主干道禁停黄线，大到城市规划。
上一年开端，上海、深圳等城市企图将城市cbd晋级成为caz（central activity zone中心生机区），caz是更习惯当今中国超级大城市展开趋势的城市形态，它意味着更多的工业掩盖、更高质量的公共空间和人群更长时刻掩盖。简而言之，caz比较于cbd，则更着重商务活动以外的文明设备、旅行设备、世界组织及其活动等关于城市中心区域的重要性。
说回天津，天津则着力打造以海河为枢纽，“双城双港，相向展开”，规划为天津市区和滨海新区两个caz地带。未来这一区域将重塑天津的城市封面，乃至标志着天津的世界化程度。
笔者看来，此次战略规划是中心城区的层次进步，整合前史面貌资源，强化高品质敞开空间，以海河为轴，整合14片前史街区的修建面貌，供给高品质的公共敞开空间。一起跟着“园区退城”方案，天津中心城区将取得展开楼宇经济的便当条件，展开精品商业和高端文明功用。
1150万平海河规划赋能天津商业地产
改革敞开以来，天津对海河的城市界面打造不止一次，裁弯取直、欧式风格桥梁等行动层出不穷，累计出资超越2000亿元。
此次规划触及三个层面：整合天津现有商业资源；建造世界级商业中心；优化商业展开环境。细心品尝政府的遣词：“整合”与“优化”好像阐明要点在于规划的落地时刻，没有大兴土木的开工，契合此次规划的时刻期限——2016-2035年。而“近期到2020年”，将是个触手可及的时刻点。
结合现在海河沿岸的展开状况来看，规划强化了中心城区的城市结构，以海河作为空间头绪，会集构建“大海河景象面貌主轴”，从三岔河口向下流至大光亮桥河段将是下一步政府会集精力首先打造的片区：这一片区的海河沿岸包含了简直海河上游的悉数精华，天津之眼、古文明街、意风区商圈、津湾广场等。假如将规模延伸至海河沿岸1公里规模，还将包含有老城厢、滨江道－和平路商圈、泰安道小白楼商圈、五大路风景区等。
天津市区商业较为会集，存在必定的空置率高以及同质化的坏处，这次的规划将经过一系列整合优化办法，进步天津城市商业动线的合理性，由点到线再到面，以海河为中心，打造完好的社群生活圈。
此次规划中较为重要的一环，就是加强了各商圈之间的联络，以轨道交通辅以公共交通，合作海河游船和同享单车等出行方法，将商业空间延至海河边和游船码头联接，这样一来，商圈与海河的联接将愈加流通。届时，除了能够在码头坐船完成商圈场景转化，还能够展开海河逛吃之旅。
苦“城市等级”久矣 天津亮剑
此次规划以海河为头绪，串联起各商圈，依照“一带九轴九商圈”的全体格式进行空间组织，各个商圈都区分出了清晰的功用：届时，海河城市界面将取得360度无死角进步，海河世界商业中心将成为天津商业最昌盛、业态最丰厚、工业链最齐备的商业中心。
全体进步商业的一起，天津的滨海河住所带也将获益：现在海河景象点首要会集在大光亮桥上游，夜间以大光亮桥为界能感遭到灯火景象等方面显着的差异。以海河北岸河东区一侧来说，跟着海河金茂府、万达第宅、棉3构思街区、恒大帝景、招商雍景湾等住所项目入住率的进步，海河世界商业中心展开带将开端向下流展开，远期将跟着塘沽湾等片区的老练而构成全体景象。本年市政府也将开端着力打造夜间经济，跟着夜间旅行线路的注册，海河沿线部分商街将延伸经营时刻，天津将一改“没有夜生活”的现状，往后不只商铺24小时经营，还有沿街小吃，街头扮演，灯火秀等方式的商业行为助力其间。
城市房价，是对城市能级的最好阐明。海河1150万平米规划，将再次赋能海河沿线项目。由于近几年海河上游住所多坐落于海河北岸，河东、河北获益将更显着。跟着海河沿岸土地出让的削减，海河沿岸住所与其他区域房价的距离将被进一步拉大， 海河一线房源更将成为天津不行仿制的高端存量房市场。
