2019年7月10日，全球抢先的房地产服务商戴德梁行（专题阅览）在厦门举行“媒体抢听会”，聚集“厦门房地产商场进入存量年代”主题。
供需向好商场回暖，价格稳增租金持稳，商场回暖决心回归
2019年上半年，厦门产品住所同意与出售面积均有所添加，其间同意预售面积同比添加144.6%至132.1万平方米，产品住所出售面积同比添加28.1%至75.2万平方米。存量住所商场更为火爆，二手住所成交面积约为产品产品住所成交面积的3倍，同比添加197.2%至211.9万平方米。戴德梁行厦门公司总经理、高档董事潘育敏以为存量年代下，厦门住所商场供需两旺，商场显着回暖。
价格方面，依据国家统计局发布的70个大中城市住所销价格格指数，厦门的产品住所及二手住所价格在2019年1月完毕“回调”，2月起双双进入“稳步上升”，截止5月，两项指数均呈正添加，增幅在调控机制的持续效果下坚持理性。
戴德梁行优质二手住所价格指数（图一）也反映了以上改变，厦门优质二手住所价格指数自2018年4季度起完毕回调开端上升，本年2季度价格指数较1季度添加7.5，但仍较上一年同期低5.5，较2017年1季度及2018年1季度的前史最高值低10.2。结合前史行情来看，呈现在2016年底至2017年上半年的因二手住所成交回暖带动价格指数暴增（2017年1季度较2016年4季度添加39.6）的状况，在新一轮成交扩大的行情下并未呈现，二手房房东愈加客观及理性。另一方面，租金指数则坚持安稳，乃至呈现微幅下调，2季度的租金指数较上一年同期及本年1季度别离低0.1及0.4，较2018年3季度的最高值低4.0。
图一：戴德梁行优质二手住所价格指数（2013 q3=100）
房地产投资额的改变状况也反映出商场回暖。据厦门市统计局数据，2019年1-2月房地产投资额录得111.4亿元，同比添加17.8%，而最近一次年头呈现百亿投资额的状况则需追朔回2016年。此外，双位数同比增幅更是近三年来稀有。土地拍卖商场活跃度也呈现进步，受让主体一改上一年多半收归国有的局势，上演了一场央企国企领头，老戏骨、新面孔、跨界玩家联袂献映的新剧目，开发商决心回归。
甲级写字楼商场活跃度受挫，三年周期前兆再现，租金持续探底
受经济下行及不安稳的国际形势影响，2019年厦门甲级写字楼商场活跃度严峻受挫，上半年全市甲级写字楼吸纳量仅4.3万平方米，约为2018年全年的37%。1季度，华润大厦及海峡明珠广场2个项目3栋楼宇供给了19.3万平方米（图二）的优质甲级写字楼供给，改写全市单季度最大供给量纪录，现有甲级写字楼存量添加至103.1万平方米。戴德梁行厦门公司总经理、高档董事潘育敏指出任何财物一旦建成，就会在第一时间转化为存量性财物。存量规划的实质和增量规划是相同的，跟着修建生命期的添加，内涵的商业价值也是要重构和发明的。2019年的甲级写字楼供给量为2018年全年供给量的3.3倍，为2019年上半年吸纳量的4.5倍，不只住所商场进入了“存量年代”，厦门甲级写字楼商场也进入了“存量年代”，供需失衡，“三年周期”再现的趋势十分显着。
图二：全市甲级写字楼新增供给及吸纳量改变状况
商场活跃度受挫，加上供给浪潮到来，厦门甲级写字楼租金持续下探，2季度租金较1季度（彼时已为前史最低租金）持续下降1%至110.6元/平方米/月（图三），进一步改写前史最低值。除两岸贸易中心片区租金保持安稳之外，其他各商务区租金均呈现不同程度下降，多个商务区现时租金报价为前史最低值。
图三：全市甲级写字楼租金及空置率改变状况
1季度坐落滨南滨北及两岸金融中心片区的新增供给全体抬高了区域及全市的空置率水平，但去化速度严峻滞后于供给速度，2季度仅两岸金融中心有约2.8万平的写字楼面积被吸纳，全市甲级写字楼空置率环比削减2.5个百分点至33.2%，全市空置率水平保持高位。
本年上半年金融、专业服务及tmt职业成交持续主导厦门甲级写字楼成交，成交面积占比别离为34%、21%及17%。大型专业服务机构（特别是律所）开端向两岸金融中心片区具有更高的作业质量及更大的作业面积的楼宇歪斜，并逐步成为2019年的新趋势。
存量年代下，扶持，贱价，经过“修炼内功”完成运营取胜，成为破解招商难的重要行动
2019年4月29日，厦门招商大会成功举行，会议提出“抓招商促开展是先进城市快速兴起的取胜之道，更是厦门赢得未来的战略挑选”，会议期间一系列招商方针及归纳招商渠道正式上线，各级政府发动“挂图招商”作业。
政府招商力度的加大更直接体现在各类补助及配套支撑之上。除惯例的租金补助之外，对落户厦门并以厦门为企业总部的知名企业，更供给人才公寓等根本民生配套作为支撑。此类补助，及下半年的供给潮，都将控制厦门甲级写字楼租金的复苏，短期内租金仍将持续下降。
近几季度，精装小面积作业产品，或供给增值公区配套（如会议室、食堂）的项目，取得更多租户喜爱。在供给扩大，产品遍及同质化的状况下，甲级写字楼业主除调低租金之外，更应改变运营形式，调整产品结构以习惯改变的商场需求。戴德梁行华南区写字楼部、企业服务部主管及高档董事罗进良就“房地产存量年代，写字楼商场怎么破局”进行分析，例举香港怡和大厦的成功运营形式，如引进“5g新年代“、“物联网科技革新”和“智能化楼宇”等概念共享了写字楼职业未来开展的新趋势。其以为除了合理使用政府“大招商”所带来的各项扶持，及租金下调所带来的本钱下降之外，经过“修炼内功”完成运营取胜，更是存量年代下，破解招商难的重要行动。
零售商场全体平稳，品牌强势入驻，零售环境优化为品牌同步一线供给或许
2019年上半年，零售商场远不及2018年下半年热烈，上半年未有新增优质零售物业入市，全市优质购物中心存量保持在229.4万平方米，租金及空置率水均匀坚持在相对安稳的水平。年中全市优质购物中心租金约为573.6元/平方米/月，空置率细微添加0.1个百分点至7.8%（图四），空置首要源于中心商圈餐饮业态调整，及岛外商圈百货业态的调整。各商圈季度间改变并不显着，商场保持安稳。
图四：全市优质购物中心租金及空置率走势
奢侈品零售商场如日中天，包含louis vuitton，cartier，rolex，la mer，sisley及i.t等一系列高端品牌相继开幕，除满意了顾客的需求之外，更拔高了厦门的全体零售商场水平，为后期更多品牌的入驻奠定了根底。更好的零售气氛，更高的城市知名度，及更好的硬件环境，都将进步品牌入驻的或许性。差异化招商及复合型业态将成为未来的招商发力点，年内会有更多区域首店、网红店同步一线城市进驻厦门。
部分项目内的百货业态，或更名持续运营，如万达百货更名为苏宁易购；或变更为其他业态，如大摩百货变更为永辉超级物种及新东方泡泡少儿教育。2018年年底银泰进入厦门，与厦门国贸一起运营湖里及集美两个项目，现在均挂牌银泰百货，场内零售品牌晋级连续发动，带动空置率升高。作为存量项目内的主力业态，百货商店的未来也将成为商业运营方的考量要点。
