于商业地产职业而言，上海这座时髦之都一向是“兵家必争之地”，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业著作。正是这种吸引力，使得魔都的商业地产项目更加丰厚，商场竞赛环境更加剧烈。
提起上海的商业项目，每年的新增商业与存量改造项目，在修建、品牌业态、服务方面的立异之举，不只吸引着许多的消费客群，也引来不少业内人士专门调查。就上海现在的商业地产地图而言，既有市中心中心商圈的“地图之争”，也有沪郊购物中心之间的“对决”，可以说，商业地产开发商之间的“抢夺战”剑拔弩张。
在这场“抢夺战”中，赢商网选取了9家颇具规划的房企——凯德（专题阅览）、瑞安、新鸿基、印力、华润置地、万达、宝龙（专题阅览）、龙湖、崇邦进行比较剖析，以根究以下问题的答案：不同的企业，在打开上海商场和布局战略上有何差异性？现在在上海的商业地图各自的特征是什么？面临日益剧烈的竞赛环境，它们又会怎么规划，以坚持本身方位？
虽然这些企业进入上海商场的时刻不尽相同，布局的商业项目数量有多有少，乃至在布局战略上存在截然不同的现象，但无疑进一步证明晰上海商业地产商场的多样性。
最早开业者活跃调改 “新进者”转向新式商圈
回忆上海的商业史，不得不提“四街四城”八大商业中心（南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、新上海商业城、豫园商城、新客站不夜城），该规划建造始于1992年，对上海商圈的演化开展起到了重要效果。
一年后，外资百货在上海掀起连锁扩张潮，淮海中路日本华亭伊势丹百货、香港瑞兴百货、徐家汇太平洋百货等相继开业，加上这一年上海榜首条地铁——地铁1号线开端试运营，购物中心的商机渐显，淮海中路、徐家汇、不夜城、南京西路等地铁沿线商办地块，成为抢手抢攻之地。而在黄浦江的另一侧，继新我国榜首家中外合资百货——上海榜首八佰伴有限公司建立后，陆家嘴金融区又迎来了一个簇新的商业项目，即：上海华润年代广场。
据悉，这是华润置地在上海的榜首个商业项目，集百货、文娱、餐饮、工作等为一体，与榜首八佰伴一条马路之隔。2017年，华润年代广场敞开了20年来最大规划的一次全体晋级改造，估计本年从头露脸。
相同于20世纪90年代在上海开出首个商业项目的是新鸿基。1999年，坐落淮海中路商圈的上海中环广场露脸，其旧址为法度修建，为保存奇迹的前史价值，新鸿基地产将古典修建并为商场的一部分，尽量保存原有特征，内部则选用现代化规划。不过，该商业裙楼开业后整改不断，现在，商场现正进行创新工程，估计于2019年完结。
时刻行进至21世纪初，这是上海购物中心开展史上的榜首阶段，其时市民的高级消费仍集中于百货商场内，高级的都市型购物中心遍及要阅历3-6年的培养期。瑞安房地产以城市更新为切入点，打造了上海榜首个项目——上海新六合。
该项目以上海近代修建的标志石库门修建旧区为根底，初次改变了石库门原有的寓居功用，将其改构成集餐饮、购物、演艺等功用于一体的时髦、休闲文明文娱中心，逐步成为上海闻名的旅游景点之一。
在此之后的十多年时刻里（2003—2016年），上海购物中心阅历了快速开展成长期、加快迸发期，不只高级购物中心挺过培养期，社区型和区域型购物中心也迎来了蓬勃开展。
正是这一阶段，凯德、万达、崇邦、宝龙、印力、龙湖相继开出了各自的上海首个著作，并不断扩张地图，以坚决商场方位。
相比之下，印力、龙湖算是“新进者”，均是到了2016年，才开出上海首个大体量商业项目。彼时，我国榜首个真实意义上的购物中心广州天河城诞生已经有20年。上海的商业竞赛适当剧烈，商业项目逐步向新式商圈分散，据赢商网不完全计算，2016年上海新开的29个购物中心中，65%坐落外环外，且远郊商业体量较大，中心城区的商业项目体量相对较小。其间，七宝万科广场和龙湖虹桥天街皆坐落新式商圈中。
储藏项目谁最多？ 宝龙、万达、瑞安位居前三
进入商场的时刻早，当然能占有必定的优势，但论起开展速度的快慢、商业地图的巨细，与之并不必定成正份额联系。
据赢商网计算，截止到发稿前：已开业商业项目数量最多的当归于瑞安房地产，共有12个；万达和宝龙次之，均在上海开业9个商业项目（万达的已开业项目包含嘉定中信泰富万达广场、文旅项目万达茂）；坐落第三名的则是凯德，在上海共有7个已开业项目；反观最早在上海开出商业项目的华润置地和新鸿基，在上海已开业商业项目的数量均为3个；崇邦、龙湖、印力在上海已开业商业项目别离为：4个、3个、2个。
注：单个小体量商业未计算在内
不过从总的项目储藏上来看：宝龙地产以16个商业项目居于榜首名。据悉，宝龙可以取得如此多的地块，首要得益于拿地本钱较低，大部分地块都是以拍卖底价或许低溢价率取得。
相同储藏项目较多的是万达，在上海已布局了14个商业项目；其次为瑞安房地产，在已有的太平桥地块、瑞虹六合地块、五角场大街311邻居地块、虹桥商务区06地块开出12个商业项目后，又于2018年7月5日，联合太保寿险及永业集团协作出资（出资份额别离为 25%、70%及5%），成功竞得上海市黄浦区淮海中路大街的123、124、132邻居地块。
赢商网还注意到，为了在上海商业地产商场坚持必定的影响力，这些开发商布局了多个产品线。如：
凯德，除了打造3个来福士项目，还布局了luone凯德晶萃广场、凯德龙之梦虹口、凯德龙之梦闵行、凯德七宝购物广场、凯德·星贸等，以城市综合体和区域/社区配套型商业深耕上海商场；
新鸿基不只打造了中环广场、ifc、iapm，还将迎来上海itc、天荟的露脸；
华润则在上海布局了万象城、彩色城和年代广场。
市中心仍是市郊？ 9大房企给了三类方向
关于一个商业项目而言，地理方位必定程度上发挥着重要的效果。因而，企业在拿地开发过程中，非常重视周边的消吃力与交通状况。不过，中心地段不只存在本钱高、竞赛程度剧烈的问题，还呈现了土地供给逐步削减的现状，新式商圈与近郊然后成为新的“抢夺点”。
赢商大数据智能选址评价系统“赢在选址”显现，上海的商圈首要集中于外环内，市中心的商业项目根本饱满，市郊则存在很大的时机，为此，许多房企早早地在市郊布局了储藏地块。
从这9家企业的项目所在方位来看：凯德、新鸿基、瑞安房地产因为进入上海商场较早，“占据”的地块多坐落市中心的中心地段/中心商圈；华润置地、印力、崇邦在区域中心与近郊兼有商业项目；宝龙、万达、龙湖的大部分商业项目则坐落外环外或近郊。
其间，凯德、新鸿基、瑞安房地产在上海的首个商业项目别离坐落公民广场、淮海路、新六合三大市级商圈，在往后的布局中，这三家企业也一向倾向于市中心中心商圈。
对此，凯德称，未来将会持续以上海市中心中心商圈为方针，寻求优质资源，深耕上海商场乃至华东区域，进步运营才能。
以华润置地、印力、崇邦为代表的三个企业，深耕上海区域中心，并储藏外环、近郊项目，旁边面说明晰城市化进程下，开发商对区域型商业的看好，一起仍捉住市区中心商业区域的时机。
以华润置地为例，前期的上海华润年代广场坐落市区中心区域，之后开业的万象城和南翔彩色城坐落市郊，上一年的拿地则是坐落上海市静安区中心地段的南西社区c050401单元115-12地块，该地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑，地块周边的标志性修建包含兴业邃古汇、四季酒店等。
相比之下，宝龙、万达、龙湖对外环/近郊商业的“抢夺”更为直接。
从宝龙地产在上海布局的项目来看，除了杨浦区的环创中心，均坐落上海主城区外围的副中心。不过，杨浦商办地的竞得，某种程度上表明晰宝龙在向市中心前进。关于往后在上海的拿地战略，宝龙称将坚持“要点重视地铁上盖或沿线项目，择机拿地”的战略。
进入上海商场17年后，万达已构成开业9座万达广场，散布上海杨浦、闵行、浦东新区、金山等8大区域，待开业项目有5个，坐落闵行区、浦东新区、奉贤区、崇明区，从散布区域来看，除五角场万达广场坐落中心城区，其他均坐落市郊或非传统中心商圈。从项目数量和散布区域来看，万达和宝龙已然拉开了上海近郊购物中心的“对决”。
从龙湖在上海的三个已开业购物中心来看，龙湖商业挑选入驻的板块根本上坐落上海外环区域，还未开业的颛桥龙湖天街和奉贤龙湖天街也是如此，坐落徐汇区的华泾龙湖天街则是由华泾商业商务中心改造而成，将于本年9月露脸。
结语
作为全国的经济金融中心，上海足够的顾客与消吃力，成果了它在商业地产范畴的方位。
《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》显现，2020年，上海将构成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心 特征商业街区”的“3 1”商业布局系统，6年时刻里，上海将构成外环线以内规划19个地区级商业中心，外环线以外规划37个地区级商业中心，与区域总体规划相衔接。
从短中期开展前景来看，紫竹高新区和上海东站因有多条轨道交通接入，加上板块内有市级乃至国家级大型规划连续实施与落地，开展潜力较大。
值得一提的是，越来越多的房企将总部搬至上海，也是想要分一杯羹。可以说，商业地产开发商关于上海商场的“抢夺”一向未中止。
