10月22日，北外滩来福士举办了 “灵感乐章”华东区合作品牌答谢暨北外滩来福士发布会，与外界分享了它的最新动态。
作为全球第10座、上海第3座来福士，这座刷新凯德在华单体项目交易金额记录的项目，从收购之日起便一直备受外界关注。早前已经确定将在北外滩区域打造一座“灵感之城”的凯德集团，将向外界呈现一座怎样的迭代升级产品，并如何以实际行动赋能城市升级？
此次发布会前夕，赢商网也与凯德集团（中国）华东区董事总经理林建瑞先生就北外滩来福士及凯德的布局规划等方面进行了深入交流。
01定位“灵感之城” “文化、艺术、科技、旅游”是关键词
北外滩来福士位于上海市虹口区北外滩区域。北外滩是虹口区着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域，北外滩金融港和浦东陆家嘴、黄浦外滩共同构建上海国际金融中心建设的“黄金三角”。
未来北外滩不仅将打造成“世界级会客厅”，还将打造成具有全球资源配置能力和国际竞争力的“新时代顶级中央活动区”。
从资源配置来看北外滩区域：
总面积约4平方公里的它，建设总规模达到840万平方米，并将诞生高度达480米的新地标；
已拥有超1600家金融企业，是上海全球资产管理中心和金融科技中心的核心承载区之一；
集聚了4700余家航运企业和机构，是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一；
北外滩的5g基站覆盖密度达到上海第一，成为全球网速最快的地区之一……
这也不难解释，为何凯德集团会在此打造来福士3.0迭代产品，“当下的北外滩作为上海市中心可以成片规划、深度开发的黄金地段，我们十分看好这个区域未来的发展前景”，林建瑞在交流中透露，“力争将其打造成北外滩金融发展的新地标”。
作为来福士品牌新一代城市共同体的迭代产品，北外滩来福士将在“灵感之城”的定位下，全面融入北外滩区域发展规划，“协同北外滩区域对‘商务办公、公共文化、商业服务’等核心功能的发展，深入挖掘北外滩的航运、经济、文化等地缘特色，打造一个集‘文化、艺术、科技、旅游’的融合平台”。
对这4个核心要素，林建瑞也作了进一步解读。
文化与艺术方面，除了区域内已有的犹太难民纪念馆、下海庙等文化资源外，北外滩来福士也将充分运用凯德商业运营领域的专业能力，连接各方资源，打造艺文公共空间，挖掘城市生活多重可能性；
科技方面，除了凯德星直播、云逛街的消费方式外，还将为消费者带来全新沉浸式体验；
旅游方面，未来将联合周边的资源，打造微度假概念。
02首批主力租户亮相 30%品牌首进/概念店
以赋能城市升级为使命，推动城市持续焕新的北外滩来福士，总建筑约42万平方米，包括2幢263米高的办公楼，及约12万平方米的商业配套。
“我们希望这座‘灵感之城’能够为北外滩区域注入全新活力，依托凯德的商业运营及便捷的交通、区位优势，成为这座城市的地标性建筑”。
结合这一目标，北外滩来福士商业部分在业态和品牌选择方面也颇具特色，据悉计划2021年亮相。“30%将是首进或者概念店品牌，为消费者提供多元化的消费选择”，林建瑞强调。
旨在为区域带来新鲜活力的北外滩来福士，也在此次发布会上，与外界分享了其首批主力租户：
米其林星级品牌——甬府，将携旗下3个子品牌进驻：甬府将在空间上糅合中国经典文化风格与现代奢华感高端，提升菜肴品质；甬府旗下高端川菜品牌将联手川菜大师兰明路，共同打造上海高端川菜；空中花园露台酒吧则力争打造成上海北外滩新的网红打卡地。
首进虹口区——百丽宫影城，以9个厅1400个座位，为观众带来极尽完美的视听享受和观影环境。值得一提的是装修设计方面，将结合北外滩独特的文化、历史背景，创造区域内优质体验的电影文化娱乐地标。
城市集市，将最新定制打造主题街区——“重逢·记忆中的90年代上海”，将引入虹口街边美食和传统上海老字号美食，为消费者呈现一场新旧交错的味蕾盛宴。
城市集市北外滩来福士效果图
绿地集团旗下的臻选超市品牌——g-prime，华东首店，首次加入绿地保税仓零售精品区概念，店铺设计将全面升级……
不难发现，上述品牌均契合北外滩区域特质和北外滩来福士的核心理念，在门店设计或产品方面进行量身定制。
值得一提的是，围绕“文化及艺术”的核心关键词，北外滩来福士特别联合私立传统艺术馆御承堂品牌，在商场内打造一个结合“艺术 科技”的艺术空间。
御承堂是著名大藏家蔡暄民等建立的传统艺术馆，收藏囊括各年代顶级官窑瓷器、书画、家具、玉器等，其展品曾被g20峰会、上海进博会、金砖峰会、北京服贸会等国际级会展借展。
据悉，未来在该艺术空间内，将以展览、教育、旅游为内容，不仅有身家过亿的镇馆之宝，总价值超10亿的展品供消费者参观，还将举行收藏家论坛、名人沙龙、艺术品拍卖等活动，同时还将运用世界先进的全息、投影、及交互技术，吸引消费者长时间的停留，增强情感的连接与体验，“期望这个艺术空间可以辐射长三角乃至全国，铸成顶级文化聚集地”。
而这种私人博物馆和商业地产合作、顶级官窑藏品结合高科技多媒体的合作形式，在中国均是首次出现。
林建瑞在交流中强调，“通过文化、艺术、科技等元素在空间之间相互融合，北外滩来福士也将彰显自己的独特魅力。”
03 与城市共精彩 焕新不止步
“消费者‘喜新厌旧’很正常”，林建瑞告诉赢商网，面对这一市场现状，凯德以不断迭代和更新来应对市场的变化。基于对城市、区域、目标客群消费喜好的洞察，凯德将自己的思考注入每一个商业体中，从产品迭代到空间创新、商业内容组合等多个维度进行更新升级，以不止步的姿态与城市共荣共生。
从产品上进行更迭之外，凯德其他已开业项目，也在悄然发生着一些新变化：
不断引入首店、概念店等新品牌，焕新商业体本身活力同时，通过不断注入新鲜感的内容，从而保持其对客群的吸引力。今年以来，上海来福士相继引入了全球设计师平台全球首家线下空间店——icy，全国首店——花点心思……同样的招商策略在苏州中心商场及凯德虹口商业中心也有所体现，前者引入了godiva delight的全球首家线下概念店，后者则迎来珠宝品牌vrai的全球首家线下门店……
硬件方面，凯德则是结合消费者需求，对空间和场景进行调整，以主题元素为消费者带全新体验。如：
在凯德虹口商业中心，继早前将三楼闲置连廊打造成为主题场景区域，活化空间实现引流的成功调改后，其b2的美食区也已优化完成并对外试运营，“它是一个全新的主题性餐饮区域，相信会让大家眼前一亮”；
新装开业的上海来福士7楼，则改变早前的规划布局，通过与品牌合作，改变原来单一的健身房业态功能，“将整个码头搬进了商场”，契合运动，融入帆船等元素，“你去逛的时候会有非常不一样的感受”。
于凯德而言，这种变化将是一种常态，“我们会不断对旗下项目进行提升改造，把更契合市场需求的姿态呈现给每一位消费者”。
- 总结 -
2004年，首个来福士品牌正式亮相上海，再到今天长宁来福士、凯德虹口商业中心、凯德闵行商业中心、苏州中心商场、杭州来福士等多个商业项目布局华东市场，过去26年时间里，凯德集团凭借集聚效应优势及自我更迭的能力，不断参与到城市商业更新中，让外界看到凯德的商业运营实力。
作为凯德集团全新来福士迭代产品——北外滩来福士，此次发布会及交流中释放出的信息，相信也为凯德如何为上海这座城市书写不一样的商业生活增添了更多好奇与关注度，更加期待2021年它的精彩亮相！
