最近，“银泰中心携华尔道夫酒店进驻郑州”的消息，在业内传的沸沸扬扬，并猜测其地理位置将在郑东新区的金水东路南、东风南路西和东风南路西、七里河北路北。同时也加以感叹，中州大道以东终于要一座有大型商业体了，还是一座约30万方的银泰购物中心。
银泰百货
与郑州的相爱相杀
其实，这并不是第一次传出”银泰中心进入郑州”的消息，早在2006年，银泰集团就与大商争夺金博大的物业经营权，却惜败大商。此后，其不断与郑州数个地块传出“绯闻”，足以说明银泰一直都有意进军中原。
2009年，银泰再谋中原版图，对紫荆山的“金三角·地眼”地块青睐有加，此地块呈犄角形，接壤主干线人民路、紫荆山路、花园路、金水路，加上周边的商业氛围，所谓“寸土寸金”，大抵如此。（在紫荆山西南角，毛主席像后面的30多亩“黄金宝地”，现为人民广场）。
银泰准备在郑州商业地产中大放光彩，在该地块规划有10万平方米商业中心，2万平方米智能化写字楼，高档公寓3万平方米，合计15万平方米，集流行百货、休闲娱乐、餐饮、办公为一体。
但最终因为“地下商城遗址”、“毛主席雕像”和一系列政府规划问题，银泰集团不敢轻易放手一搏，最终无缘郑州。
图：金三角·地眼
图：毛主席雕像丨人民广场
郑州首次公布
“集中供地计划”
十几年过去了，“银泰中心进入郑州”的消息为何又成了热议话题？而起因正是和郑州公布的“集中供地计划”有关。
今年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。
22城双集中，“花”落郑州！（22个重点城市：北京，上海，广州，深圳，天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙）
随后，各城市开始公布供地计划及出让土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月。而在4月30日，郑州市公共资源交易中心也发布了挂牌公告，这也是郑州第一次公布“集中供地计划”。
图源：郑州市公共资源交易中心
在集中出让的土地当中，其中有两块地散发着王者的光芒，引得万众瞩目。该地块在郑东新区，位于金水东路南、东风南路西和东风南路西、七里河北路北的综合用地，共计25.4公顷。
图源：郑州市公共资源交易中心
业内传闻，8号、9号地将由银泰定向开发，于6月3日正式摘牌。与之而来有30万方的银泰购物中心、华尔道夫酒店、250米超高住宅、5a甲级写字楼、公寓等，预计成交价高达43.6亿元，将打破郑州城建60年来最大的土地成交记录。
图：8号地、9号地
还有业内人士表示，郑州银泰极有可能加入in系列，命名为银泰中心in66，是继北京in01、北京in88、杭州in77、成都in99之后全国第5家系列，是郑州继丹尼斯大卫城之后的又一家高端定位商业体。
银泰商业集团旗下涵盖银泰百货、银泰购物中心、银泰网和in系列四大产品线，其在商业零售领域不断向全国扩张，营业面积、商业管理能力、创新能力、综合业绩等皆位居中国零售业前茅。
而in系列更是专业高端商业运营的佼佼者，从招商、运营、设计、市场等方面全权由银泰集团旗下的银泰裕盛进行统一管理，目前全国已有4家in系列的购物中心。
从选址来看，in系列的商业项目都位于当地著名的步行街区及文旅综合区，例王府井银泰in88位于北京王府井步行街内，杭州湖滨银泰in77更是占据了西湖边的优越位置，总建筑面积约30万平方米，是杭州首个街区式购物中心。
再者，in系列也十分看中“商圈价值”，例如王府井商圈、西湖湖滨商圈......通过天然优势的地理位置，能把单个商业体的商业价值带来放大效应。例如杭州湖滨银泰in77的2019年销售额达到52亿，2020年更是以65亿的年销售额领跑杭州。
很多业内人士表示，现在郑州整体的商业发展一直不温不火，如果当年银泰成功拿下了紫荆山的“金三角·地眼”地块，并按照规划顺势发展，那郑州商业地产的格局及地位会是怎么样的？
过去式我们不得而知，但在本次的“国有建设用地使用权”的竞拍中，是否会出现银泰集团的身影，是否会花落银泰集团，一切的猜想都将在6月3日被揭开，并随着摘牌而开启新的发展。
