作者/洋气哥
许珂：前方直集团总裁，目前已经离职。
1
许珂，1979年生，北京大学经济学和管理学双学位及中国人民大学工学硕士学位。
2004年以新动力身份加入万科地产，历任北京公司运营高级经理、采购管理部经理、项目总经理；
2011年出任唐山万科总经理职位；
2013年4月，许珂卸任唐山万科总经理的职位，同年6月加入阳光城，担任集团运营管理中心总经理，分管阳光城集团运营、成本、采购、客服、信息化等，之后胜任集团副总裁，分管集团产业发展管理中心。
2018年3月离职阳光城地产，出任泰禾集团副总裁，分管计划运营部（运营、工程、客服），兼管广深区域总裁。
2018年8月离开泰禾，加入禹洲地产，出任集团副总裁，主要负责禹洲的投资运营和营销，之后提升为集团执行总裁。
任职期间，禹洲集团的销售额实现快速增长。根据禹洲集团财务报告显示，2018年和2019年，禹洲集团实现销售额分别为560.03亿元和751.15亿元，同比分别增长39%和34%。2020年，禹洲集团正式提出千亿目标，并于12月8日宣布提前完成年度目标，正式跻身千亿房企之列。
2020年12月，禹洲集团公告达成千亿后，禹洲集团内部通讯录上已经没有了许珂的信息，许珂已经从禹洲离职。之后禹洲集团宣布萧睿成为集团的执行总裁。
赋闲在家3个月之后，2021年3月初，许珂出任广东方直集团总裁。
2
陈专，惠州起家的房地产老板，1998年从事的是房地产装饰、园林等业务。2004年，陈专正式成立方直集团。2006年，陈专开发了首个楼盘惠州山水华府，并在惠州一炮而红。从此开创了他17年的房地产生涯。
2014年，与方直集团同时角逐惠州市场的光耀集团自爆出资金链问题后，最终不得已走上破产重整的道路。
迫不得已，方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价，快速走销量回笼资金，最终躲过一劫。
渡过危机后，2015年，陈专发表一篇长达3000字的公开信，回应媒体的质疑，并表示“方直集团最困难的时候已经过去”。
劫后余生的方直集团并没有简单地庆幸，而是反思其在惠州沉浮的原因，太局限于惠州，有可能增大发展的风险。于是，从那一年开始，方直集团走出惠州，并且在广州和深圳等一线城市布局。
招股说明书显示，方直集团布局大湾区的43个项目中，惠州有24个，占一半以上，其他19个项目分布在深圳、广州、佛山等10个城市。
2021年3月，许珂加盟方直之后，重心工作在于助力方直集团上市。
4月21日，方直发展集团有限公司（简称“方直集团”）递交招股申请书。建银国际为其独家保荐人。
10月21日，方直发展集团向香港联交所主板递交招股书半年之后，已被标注为“失效”状态。这意味着，这场筹备了近一年的ipo冲刺宣告折戟。
11月初，许珂离职。
3
方直集团2017-2019年的销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元，在2017年时期，方直集团为了冲击规模，网罗了一批经理人，比如副总裁麦泽年（目前任职美的置业珠三角区域总裁）、运营副总裁石壮顺、总建筑师吴悦肇（现为阳光城产品研发中心执行总经理）、副总裁吴圣鹏（现为阳光城云贵区域总裁）、副总裁佘啸吟（现为兴进地产深圳区域总经理）等。
为了实现在大湾区的布局，方直集团也付出了较大的代价，业绩虽然没有太大的增长，负债却一直维持在高位。
据资料显示，2018年、2019年及2020年末，方直集团的借款总额（包括银行贷款及其他借款）分别为人民币62.52亿元、78.78亿元及95.71亿元，呈逐年攀高趋势，资产负债率则呈现快速上升后又略有下降的趋势，分别为668.3%、738.6%及231.4%。
赴港上市，打通融资渠道，或许已经成为方直集团最为重要的任务。显然，许珂未来完成历史使命。
4
靠职业经理人撑起一片天的时代已经过去了，国家三道红线一出，不管你是黑马还是白马，都得止步。只有当潮水退去之后，才知道谁在裸泳。这一两年见得最多的词汇：被破除、破产重组、高负债、还款、区域合并、裁员等。
没有人能够救你，能够救你的永远是你自己。
