今晚，深圳楼市出了两个政策。
1、下调二套房的首付。
深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
相关人士表示，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
2、取消成交总价750万的豪宅线。
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
此前的规定是，同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
影响有多大？
乐有家中介分析称，从政策表新旧对比来看，此次新政对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下子降低至4成。
以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。
此外，深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线。新政后以750万总价、100万原价，套内面积低于120㎡、满5年且买卖双方家庭非唯一的房屋为例，可节省税费33.09万，为改善型家庭实打实的降负。
深圳此次出台的政策意味着限贷有所松绑了，深圳原来二套低首付款比例是普通住房70%、非普通住房80%，现在统一调为40%，大大降低的首付款，降低了改善性住房人群购房门槛。
众所周知，为了顺应国内房地产市场发生重大变化的形势，最近几个月二线及以下城市限购门槛基本没有了，限售、限价也大幅度放松。就连作为一线城市的广州在限购、限价、限贷方面有明显放开，广州核心区购房门槛从原来的5年降到2年。
不过，即便这样，目前楼市整体还比较冷。
很大一部分原因是北上深（特别是深圳）一直是全国楼市的风向标，北上深尚未回暖，其它城市也难回暖。
目前除了北上深外，其它城市房地产政策较为宽松，而北上深仍执行较为严厉的限购限贷限价政策，现在二套房首付比例降低意味着深圳楼市限贷有所松绑了，看似是深圳楼市的一小步，实则是国内楼市的关键一步。
或为一线城市松绑信号
第一，深圳下调二套房首付比例后，北京上海等一线城市大概率会跟随。
第二，深圳“限贷”松绑后，限购限价等也很有可能松绑。
只要楼市尚未企稳，那么更多的楼市利好政策就会出来，最终达到量变形成质量的效果。
房产是最核心的人民币资产，只有楼市稳了，股市才有更大的反弹动力。
1、房地产有庞大的产业链，比如上游的设计、钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属等，下游的建材、家居、营销、装修、家电。楼市降温会严重影响这些行业的盈利能力，最终反映在资本市场上。
2、房产是居民财富的最主要来源，我国居民70%的财富都在房产，房价下跌，资产缩水，居民消费、投资欲望会降低。
3、房地产是货币创造的主要来源，房地产相关贷款在总贷款中占的比重很高，楼市降温，货币创造也会受限。
所以楼市既有防大涨，也要防大跌。随着不断的利好推出以及北上深等城市开始发力，楼市的局部回暖在不久的将来值得期待，这也对a股、人民币汇率有利。
