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作者 | 王泽红
5月28日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策，主要体现在四个方面：
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
易居研究院研究总监严跃进分析称，此次广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限，此类表述其实通俗理解为“广州不在锚定一线城市标准”。因为按照上海的政策，其实首付比例最低是20%，且房贷利率没有取消利率下限。但广州很显然，首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消了。这恰说明广州基于一城一策的导向，差别化和精准化落实政策，这也要求我们对一线城市房贷政策需要有新的理解。
他指出，广州此次对“三套房”落实了明确的贷款政策。过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的，甚至是不允许的，但现在明确对于2套房家庭但贷款结清的，可以按照实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这个政策是具有创新性的，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实了宽松的政策导向。
“广州政策进一步说明，各地积极响应落实中央的房地产工作人民性和政治性，持续优化调整政策。同时政策方面看，持续落实5月17日央行等四部门的政策导向，在首付比例和房贷利率方面做进一步宽松。此类政策有助于形成非常好的市场预期，即5月份开始首付和房贷利率‘双降’是房地产政策端的最大特征。其对于我们理解后续北京和深圳等城市的房贷政策也具有非常好的启发，充分说明一线城市政策面持续宽松的导向。” 严跃进说道。
