编者按：跟着城市多中心年代的降临和商业地产品牌下沉的大趋势，苏皖两地新式商圈的兴起现已是既定现实。一起，返乡置业潮、小镇青年购买力迸发等多种要素聚合，让城市副中心、新式商圈等概念越来越靠谱。巨大的商机在本来干流视角无视的当地被不断酝酿着，赢商网作为我国商业地产榜首门户，有职责也有责任对这些当地予以重视！
近年来，姑苏城市开展节奏加速，传统商圈不断调整移风易俗，新式商圈也如漫山遍野般冒出，姑苏全体商业呈敏捷开展趋势。其间，最为耀眼的当属南姑苏的太湖新城商圈。
吴江太湖新城是姑苏市委市政府"一核四城"城市开展战略的重要组成部分。2010年，吴江太湖新城发动建造，标志姑苏由“运河年代”走向“太湖年代”。一开始关于吴江太湖新城的开展前景，不少人存在质疑。但跟着规划的不断出台和落地，吴江太湖新城迎来了本身的飞速开展期。
交通、生态、教育资源优胜 成为刚需外溢首选地
在交通上，轨道交通四号线经过太湖新城，由北向南，衔接相城区、姑苏区、吴中区、吴江区，串联全城；轨交s3号线以及轨交s6号线，将衔接嘉兴、姑苏两座城市；规划建造中的五条有轨电车，中环二期将建造的两条湖底地道：姑苏湾地道、东太湖地道，后期将无缝衔接吴江、吴中两个区域。立体的交通网络架构为区域居民和顾客供给了快捷的出行条件。
在教育方面，吴江太湖新城公办与民办校园共同开展。北京外国语大学姑苏湾外国语校园、姑苏韩国校园等高端校园相继建成并投入使用；别的还有笠泽试验初级中学、震泽中学、吴江中学、姑苏中学等多所名校在侧。
在生态方面，2016年姑苏湾区域被评为国家4a级旅行景区。太湖生态园、黄金沙滩等旅行胜地都带动太湖新城的昌盛开展。周边的东太湖大酒店、姑苏湾美食新六合、太湖迷笛公园、音乐喷泉、姑苏文博中心等都已对外开放。
优胜的交通、教育、医疗卫生、生态等方面的规划，招引了华润、中海、新期望、绿洲等很多房企扎堆，在这里开发了一系列高质量的住所社区，并使太湖西城成为姑苏刚需购房族外溢的首选区域，很多“新姑苏人”挑选在这里安家落户，区域消费潜力巨大。
多个商业项目行将问世 南姑苏商业中心雏形初现
环绕“产城交融，城旅一体”的开展思路，吴江太湖新城在开发建造中对现代服务业尤为喜爱，而作为现代服务业之一的商业项目也成为吴江打造南部姑苏人气聚集地不可或缺的重要环节。跟着吴江吾悦广场和水秀六合的开业，太湖新城商圈南姑苏商业中心的雏形现已初现。
从赢商大数据上来看，吴江太湖新城商圈面积约751.99万㎡，商圈内寓居人口为5.78万人，作业人口为2.74万人，节假日客流约13.76万人。商圈内具有写字楼5座，住所小区27个，顾客年纪结构偏低，19-44岁人群年纪占比约87%，以年青家庭客群为主。商圈内已开业购物中心餐饮业态占比约32.6%，零售业态占比45%，儿童业态占比12.4%，休闲娱乐和日子配套别离占比4.7%和4%，各业态占比散布较为科学合理。
太湖新城商圈现在共有4家购物中心（建筑面积≥3万㎡），别离为吴江吾悦广场、水秀六合、吴江万象汇和吴江爱琴海购物公园，体量合计40.75万㎡。其间，吴江吾悦广场和水秀六合已别离于2015年6月和2017年12月开业，吴江万象汇和吴江爱琴海购物公园估计也将于本年的二季度和三季度开业。到时，四大购物中心争相斗艳，商圈内商业气氛和商业环境也将迎来新一轮的改变。
头部房企下沉显着 商圈出现“鼎足之势”状况
一个新式商圈的兴起，离不开中心商业的支撑。成功的商圈和洽的商业是唇亡齿寒的联系。太湖新城商圈凭仗本身杰出的规划条件，成功招引了新城、华润、爱琴海等头部房企下沉。吴江吾悦广场、吴江万象汇与吴江爱琴海购物公园均坐落轨交四号线姑苏湾东地铁站邻近，归于规范的tod 布局。其间，吴江万象汇与吴江爱琴海购物公园更是与轨交4号线无缝对接。未来商圈内竞赛剧烈程度可见一斑。
在新城吾悦广场进驻之前，商圈内商业以沿街商铺和住所社区的配套商业为主，短少大规模、多业态、重体会的购物中心项目。在交通、教育、医疗、生态各方面规划都较为完善的情况下，新城集团首先瞄准姑苏的下一个人居高地，在商业严峻缺少的太湖新城中心区域落下一子，成为商圈内的先行者。2015年6月开业的吾悦新城广场，不仅为商圈带来了很多区域首进业态和品牌，更为吴江顾客带来了共同的购物体会，成为其时吴江新的商业地标。
姑苏吴江万象汇是华润置地在姑苏的重要布局，经过三大主题街区的立异打造、多家首进品牌的引进以及全方位的服务体会，与新城吾悦广场构成差异化竞赛，为姑苏敞开“万象汇”年代的全新商业体会。
而吴江爱琴海购物公园则是以共同的体会业态和美轮美奂的购物场景，与吾悦广场和万象汇构成错位运营。经过引进和打造姑苏首家室内滑雪场、姑苏首个mall内时髦夜市、吴江首个生态全景屋顶花园、吴江首个风情蜡像馆、吴江首家新零售超市……既丰厚了项目空间的体会感，也激发了吴江商业新的开展能级。
地处商业开展新中轴 或成下一个城市商业副中心
跟着姑苏南向开展的继续深化，从前以观前商圈为中心，东西向开展的商业轴逐渐转向沿南北轴向南开展。现如今地铁四号线已通车运转，友新高架（西环）、东环南延、中山北路、s227省道等多条首要路途直通老城区。未来跟着江陵西路高架的规划及建造，与友新高架、东环南延相衔接，将构成姑苏新内环。
吴江太湖新城商圈置身姑苏新内环的中心区域与城市商业南北开展的中轴线上，尽管并不会撼动市区现有老练商圈的位置，但也在必定程度上截取了大批本来流向这些商圈的客流。而跟着商圈未来开展的不断老练，太湖新城商圈或将成为辐射整个吴江，乃至吴中、昆山部分区域的城市商业副中心。
结语：现在，太湖新城商圈的商业，以姑苏湾东站为中心，构成新城吾悦广场、吴江爱琴海购物公园、吴江万象汇鼎足之势的局势，瞄准高品质的商业，为周边很多的居民住所区供给商业资源，是姑苏未来开展的潜力地点。符合太湖新城在“新产业、新城市、新日子”的开展愿景指导下，大力开发高新技术产业，建造城市公共配套的开展方针。信任跟着吴江爱琴海购物公园、吴江万象汇的连续开业，太湖新城商圈也将迎来又一轮的良性开展。
