在中心商圈土地资源有限、竞赛更加剧烈的状况下，上海的商业综合体向市郊拓宽趋势显着。青浦、松江、嘉定等市郊购物中心近些年添加敏捷，如宝龙、万达、龙湖等大型商业地产开发商也将要点布局于外环外区域。
繁荣的商业开展一起也伴随着更多应战，一些招商不力、方位欠安、特征不明的商场活得更加困难。以青浦区域为例，近来赢商网造访区域内9个4万方以上购物中心进行计算，发现多个项目的空铺份额超过了20%，如富绅年代广场、上海夏都小镇、上海永业购物中心、合生新六合等项目面对较大面积空铺的状况。
项目名称
开业时刻
商业面积
开发商
上海青浦百联奥特莱斯
2006/4
11万方㎡
百联股份
上海永业购物中心
2008/7
5万㎡
永业商业
上海国家会展中心商业广场
2012/12
15万㎡
上海市人民政府
上海合生新六合（开业时刻:2013-01-18、已签约122个品牌）(原米格六合)
2013/01
14万㎡
合生创展
上海青浦区富绅年代广场（将更名悠迈日子广场【青浦店】）
2013/12
4万㎡
现为百联股份
上海青浦吾悦广场（开业时刻:2014-12-20、已签约246个品牌）
2014/12
17.5万㎡
新城
上海夏都小镇
2018/5
10万㎡
上海高登联合建造开展有限公司
上海青浦宝龙城市广场
2018/9
11万㎡
宝龙
青浦万达茂
2019/6
24.7万㎡
万达
富绅年代广场内大面积围挡
青浦商业开展过快 几家欢欣几家愁
工作日的下午，坐落地铁17号线漕盈路上盖的富绅年代广场内顾客屈指可数，每个楼层都有大片区域处于围挡状况。无独有偶，赢商网在造访中还发现，青浦区内围挡较多的商场既有已开业10多年的老牌购物中心上海永业购物中心还有刚刚开业一年多的夏朵小镇，商场内人气也一起受到了围挡影响。
而与这些相对受萧瑟的商场构成鲜明对比的是，上海青浦宝龙城市广场、青浦百联奥特莱斯等购物中心都是简直满铺，到了节假日人流量尤为客观。
青浦宝龙城市广场
青浦商业几家欢欣几家愁，终究有哪些原因导致？对此，上海市商业经济学会会长齐晓斋以为，市郊商业尽管潜力巨大，但近些年开展速度过快，相应地周边人口导入却跟不上，导致开发略有超前。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，松江、嘉定等区工业开展和轨道交通等更老练，相对来说，青浦区是近些年开展起来，轨道交通也联通不久，所以商业也还需要时刻来培养。
除了区域以及机遇等客观因素，项目本身的定位、方位以及运营团队才能等也是影响其体现的关键因素。齐晓斋以为，新开业商场在开始就要对项目周边客群做好具体的查询并精确定位，一些人口稠密、商务兴旺、交通便当的区域可打造区域级商业中心，但假如项目周边没有商业、文明业、旅游业等支撑，那就要考虑周边3公里内居民数量是否能支撑起一座社区型商业，地点的方位不同定位也应该是不同的。其次，交通对市郊商业的影响也很大，一般地铁上盖的项目有利于人群的集合。终究一点，是否闻名开发商操盘、运营团队的经历和才能也很大程度影响项目终究的出现。
以青浦百联奥特莱斯为例，尽管项目不靠地铁且远离市区，但定位清晰、招商状况优异、所以辐射规模扩展到了全市，开业十多年来运营得很不错。
那些遇冷的市郊商业 怎么完成反转？
尽管市郊商业现在已经是超前开展的状况，但全新的商业项目仍在不断添加。据赢商网计算，2019年第四季度上海方案有14个购物中心（面积≥3万平方米）开业，其间一半都坐落外环外区域，其间青浦还将迎来新项目元祖梦国际。在越来越剧烈的竞赛中，一些客流量较少的购物中心有必要做出改动。
现在，调整转型是市郊商业的主基调，社区商业能够削减零售的份额，添加餐饮、亲子、休闲文娱乃至美术馆、博物馆等业态，尽量去靠近居民日子；而区域型商业也要做出本身的特征，以差异化的品牌组合翻开新局面。如于2013年开业的米格六合，本来定位集购物文娱、餐饮休闲、旅游观光与一体的扣头主题时尚日子中心，现更名合生新六合后，定位改动为超级家庭文娱中心，集购物、餐饮、文娱、体会、亲子为一体的商业综合体，而且尤为注重日子配套和儿童业态。而改造后作用终究怎么，还需要时刻的查验。
除了自我改造，一些运营状况较差的项目选择了出售转卖。如青浦的富绅日子广场已被百联股份收买并更名悠迈日子广场（青浦店），估计本年四季度将全新露脸。一些项目在被闻名开发商收买后重现了活力，如此前坐落浦东的三林城市商业广场于2017年4月被万科印力收买后改造为现在的三林形象城，商场的人气已是今非昔比。
别的，一些购物中心在尽量削减零售面积，添加工作面积，如经过引进联合工作等业态来填充高层。
