在时局多变的房地产行业，2019年历经人事变动。2020年初始，动荡依旧。
不同的是，离职和跳槽不再是这两个月里高管变动的主旋律。来自房企的委任、升任、调任总占比为57%，从调整内容来看，不外乎两个关键词：区域合并和人事调整。
年末年初，房企们往往会开始新一年的战略规划。作为企业战略管理中重要的一部分——人力资源管理，人事调动往往在这个时候会越加频繁，尤其是体现在企业中高层岗位。去年，保利发展于2019年11月进行区域和人事调整、万科、阳光城在12月启动人事大换防，华润置地在2019年也经历了管理层的大洗牌。
2月7日晚间，中海地产发布公告称，为提升企业治理水平，颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9个重要职务，只保留中国海外发展董事局主席和中海宏洋非执行董事这两个职位。此次人事变动将打破中海地产一直以来的董事局主席兼任行政总裁这一任职传统。自颜建国掌舵以来，中海在追求稳健的同时，开始强调扩大销售规模。2019年中海的拿地金额过千亿，仅次于万科、碧桂园和保利，除此以外，公告还列出了一系列人事调动。中海也是今年春节复工以来第一家进行大规模人事调动的房企。继任者已上任，中海也将进入一个新的发展阶段。
紧接着，2月中旬，绿地集团也进行了一次大规模的人事调整，涉及范围超过了其半数事业部，这也是继2019年区域人事大换防之后，再次对中级管理层的调整，涉及范围超过绿地全部17个事业部中的半数。旗下多个事业部总经理助理被免职，同时部分总经理助理进行了升职或降职。不同于区域负责人换防，这次调整更体现出绿地对人才的合理配置和运用，背后是对寻求业绩突破的渴望。作为中国新十年的开端，2020年也是绿地奔向“双万亿”规模目标的关键之年。
复星国际在2月21日晚间发布公告，披露了一系列人事变动，调整对象主要为公司高层。距离上次重大人事变动已有两年多的时间，此次人事变动是为了贴合复星国际2020年以及未来10年发展的战略。50岁的汪群斌辞任ceo一职，调任联席董事长，将协助郭广昌加强公司的顶层设计、战略制定、团队发展，推动后期业务在全球化的稳定发展。在此次调整之后，复星国际将会出现联席董事长及联席ceo，目的在于精简组织架构，保持高效的工作状态。
2月25日，碧桂园进行了大规模的架构调整，对超过20个区域进行合并和裁撤，同时做出了38项人事调整。在区域合并以后，对相关人力资源也进行了优化配置，让能力突出者发挥更大的价值。总部层面，将投策、设计两个核心部门进行合并，进一步精简了组织结构。区域方面则是将部分规模较小的或是地域临近的进行整合。为适应市场变化，碧桂园从去年就陆续开始对一些区域进行合并，在此次调整之后，原有的70个区域将减少到55个。对比其他头部房企，万科只有四大区域，融创只有七大区域，在疯狂扩张之后，碧桂园开始走“提质控速”的发展之路。
明星职业经理人的变动一直以来都备受关注，他们的去向也是焦点话题。2月下旬的陈凯离职，在业界引起了轩然大波，因其出色的管理能力和运营能力，自带明星光环，甚至会有人专门冲着陈凯去买他所在公司的股票。周五晚上的消息释放，依然没有避开资本市场的影响。2月24日早间，中南建设(000961.sz)盘前跌4.09%，新力控股（02103.hk）开盘价每股涨1.48%。的确，中南在他的带领下，从一家类家族企业，向简单、透明、高效的公众公司转变。在中南的四年时间里，中南置地的销售额从502亿元涨到1960.5亿元，翻了将近4倍，实现了跨越式增长。2019年，中南建设的净利润增长近八成，股价涨幅超过90%。
对于这位得力干将，新力控股给予了足够的诚意。原董事长张园林退任行政总裁职务并改任为联席董事长，陈凯获任为联席董事长、行政总裁兼执行董事。事实上，从中南离职后，能力过人的陈凯身兼三职。在中南控股依然保留着董事局常务副主席的位置，不仅打消了市场的质疑，也稳定了军心。同时，他还是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。
地产业增速放缓，市场环境大变，行业面临新的挑战，适时变动、调整战略是企业取得长远发展的必然。从今年年初几大房企的各项变动可见，房企们正着眼于未来。尤其是对于资产多、产业线丰富的房企来说，各板块协同发展，关乎到企业未来的生存之路。
