进入2019年，东莞一级商场一度处于“断供”状况，直至4月17日中海竞得万江石美2.55万平方米商住地，东莞土拍商场才迎来回潮并进入高峰期。
据赢商网计算，东莞2019年4-5月共出让7宗土地，别离坐落望牛墩镇、中堂镇、南城、沙田镇、万江。七宗土地累计占地面积达31.04万平方米，共吸金104.18亿元，招引七家房企入莞拿地。
提早确定成干流、土地出让门槛下降
比较于2018年东莞土拍底价成交、流拍的常态，2019年东莞土拍展现出另一番现象。2019年，各大房企争相入莞“抢地”，“20秒破顶”、“自我克制100%”、“多家房企疯抢”等一系列前所未见的土拍抢地操作呈现，乃至一再呈现“提早确定”现象。据赢商网计算，在已出让的七宗地块中，有4宗地块提早确定。
- 4月23日，万江成功商住地提早13天被保利确定！
- 4月29日，沙田福禄沙村地块提早17天被融创确定！
- 5月6日，望牛墩望联赤滘商住地提早16天被创始置业（相关干货）确定，24秒“确定”速度再次改写！
- 5月13日，南城雅园商住地提早1天被深圳鹏瑞集团确定!
而回想东莞2018年土拍，39宗出让地中有5宗被停止出让、3宗惨遭流拍、9宗底价成交。时隔半年，东莞的土拍商场却呈现出两种局势，为何会呈现此类反差？
据赢商网了解到，土地出让门槛下降是重要原因之一。调查东莞最近的土拍状况，相对于上一年而言，不少地块的出让条件现已有所“松绑”，例如下降商业占比、下降起拍价、削减配建等。典型的如近期从头挂牌并成功出让的南城西平9万平方米“巨无霸”商住地，比较于2018年出让条件，该地块从拍卖保证金、起拍总价、配建等条件均有所下降。
东莞土地出让条件的遍及下降，无疑是给了开发商们很好的关键，另一方面，东莞作为大湾区九市之一，在区位上自带“光环”，成为房企外溢的重要挑选之一。对此东莞土拍炽热也是无可厚非。
创始置业首入莞、佳兆业时隔八年再拿地
品牌房企仍是东莞土拍商场的主角，据悉，保利、鹏瑞、融创、年代、佳兆业（专题阅览）（相关干货）、创始置业成了5月东莞土地战的赢家。其间，创始置业初次在东莞土地商场露脸，佳兆业更是时隔8年再次在东莞商场拿地。
创始置业以9.4亿 无偿配建3000㎡商业竞得望牛墩商住地首入莞。据材料显现，创始置业是北京市国资委所属的大型国有企业集团，2017年正式进入粤港澳大湾区，现已布局深圳、广州、佛山、东莞四个中心城市，并拓宽海南。未来将持续以广、佛、深、莞为中心城市，活跃拓宽土地。
与佳兆业类似，保利也深耕东莞八年之久，本年除了5月竞得的东莞中堂3.8万平方米商住地外，在四月还以总价4.23亿 楼面价为7866.06元/㎡竞得东莞南城袁屋边环城路西南侧商务金融用地。据悉，保利开展在莞项目约22个，在粤港澳大湾区则已完结湾区10城布局，掩盖深圳、东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、汕头、揭阳、梅州、河源及潮州等城市，开发运营项目逾60个。
年代我国于2016年初次入局东莞并夺下横沥、石排、茶山商住地。尔后便经过并购、入股、城市更新等项目持续扩展在东莞的地图。现在年代我国在东莞城市的布局线路是“4 2 1”形式：4个自己开发的住所项目，两个与其他房企合作开发的项目，再加一个产业园项目。包含常平镇智创产业园卢屋片区城市更新项目、道滘镇中心片区城市更新项目与齐沙城市更新项目、年代齐沙城市更新项目等。
融创也于2016年经过资金入股的方法取得环鑫大岭山3.5万㎡商住地首入东莞，之后则经过入股、拍地、收买等手法先后布局南城、虎门、清溪、大岭山、黄江五个镇街。此次拿下的东莞沙田镇福禄沙村地块是融创布局东莞的第六个项目。
中海则是2016年经过收买中信地产接手开发中信红树山项目曲线进入东莞，2017年以招拍挂的方法取得东莞凤岗7.3万㎡的商住地、东城八一路商住地，现在两宗地块均已开发成住所项目。除了住所项目外，中海还经过羽毛球营地、中海书院等立异项目布局东莞。
比较于上述房企，鹏瑞集团入局较晚，2018年才正式进入东莞。2018年鹏瑞集团与招商蛇口、合景共同开发安全横沥雍景湾花园，后又与金茂合作开发杰出金茂浅水湾项目，此次竞得南城项目是鹏瑞集团初次经过招拍挂进入东莞。
总结：近来，在榜首财经·新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》，东莞再度连任“新一线城市”，并较上一年提高3名，跟着东莞商业优势的凸显，东莞土拍商场或将招引更多专心于商业地产开发企业入驻，一级商场或将迎来更多品牌房企争相抢地。
